Terangkan siapa yang bertanggungjawab untuk membaiki penutup nyamuk pejabat, tuan rumah atau penyewa, dan peraturan mana yang diutamakan apabila peraturan undang-undang dan perjanjian kontrak bercanggah. Bincangkan hubungan antara undang-undang dan kontrak, termasuk perbezaan antara undang-undang budi bicara dan mandatori, dan jelaskan dengan contoh khusus bagaimana prinsip kebebasan berkontrak digunakan.
Jika kelambu di pejabat sudah usang dan patah, siapa yang patut membaikinya: penyewa atau tuan rumah yang memajak pejabat itu? Di bawah undang-undang sebelum Kanun Sivil, tuan tanah bertanggungjawab untuk membetulkannya. Walau bagaimanapun, apabila menyewa pejabat, kontrak mungkin menetapkan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk menetapkan ganti rugi mudah. Apabila terdapat percanggahan antara undang-undang dan kontrak, persoalan timbul tentang mana yang harus diutamakan dan sama ada terdapat sebarang penalti undang-undang.
Undang-undang persendirian ialah undang-undang yang terpakai kepada harta benda, hubungan keluarga, dsb. antara individu, dan prinsip kebebasan berkontrak digunakan dalam bidang undang-undang ini. Ini bermakna bahawa pihak-pihak itu sendiri boleh memutuskan kandungan khusus kontrak. Oleh itu, jika pihak-pihak membuat kontrak yang bertentangan dengan peruntukan undang-undang persendirian, kandungan kontrak akan diutamakan. Peraturan undang-undang yang membolehkan pihak-pihak bebas menentukan kandungan kontrak walaupun ia ditetapkan oleh undang-undang dipanggil 'undang-undang budi bicara'. Memandangkan undang-undang persendirian, pada dasarnya, adalah undang-undang budi bicara, peruntukan undang-undang biasanya digunakan jika pihak-pihak tidak menetapkan sebaliknya dalam kontrak. Ini adalah kes dengan klausa kewajipan pembaikan tuan tanah di atas.
Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian kepada peraturan ini, seperti denda dan penalti, di mana pihak-pihak mungkin dikenakan penalti undang-undang atau kontrak mungkin tidak sah. Pertama sekali, terdapat kes di mana terdapat penalti undang-undang untuk kontrak yang tidak mengikut undang-undang, tetapi kontrak itu sendiri masih sah. Ini dikenali sebagai "statut penguatkuasaan". Peraturan yang melarang ejen hartanah daripada menjual hartanah mereka sendiri secara terus kepada pelanggan ialah peraturan penguatkuasaan. Oleh itu, jika ejen dan pelanggan memasuki kontrak jualan yang melanggar peraturan ini, ejen akan didenda, tetapi kontrak itu sendiri akan kekal sah. Dalam kes ini, kewajipan untuk bertindak mengikut kontrak diiktiraf, yang bermaksud bahawa broker yang diberi kuasa diwajibkan untuk menyerahkan pemilikan harta itu dan pelanggan diwajibkan untuk membayar.
Sebaliknya, terdapat kes di mana kewajipan membayar dinafikan kerana bukan sahaja terdapat kelemahan dari segi undang-undang apabila kandungan kontrak tidak mengikut undang-undang, tetapi kesahihan kontrak itu sendiri tidak diiktiraf. Ini dipanggil "undang-undang mandatori". Dalam kes ini, pihak-pihak tidak boleh menuntut pihak yang satu lagi membuat pembayaran. Jika anda telah membuat pembayaran dan menyerahkan faedah hartanah, anda boleh menuntut pulangannya kerana ia merupakan "pengayaan yang tidak adil," iaitu, anda mempunyai "hak untuk mendapatkan semula pengayaan yang tidak adil. Undang-undang yang melarang doktor dan bukan pakar perubatan daripada bekerjasama dalam organisasi perubatan adalah wajib. Oleh itu, perjanjian perkongsian yang dibuat oleh doktor dan bukan doktor adalah tidak sah. Walau bagaimanapun, jika anda telah menyerahkan dana untuk perkongsian di bawah kontrak, anda boleh menuntut wang itu kembali.
Walau bagaimanapun, terdapat kes di mana hak untuk mendapatkan semula keuntungan yang diperoleh secara haram tidak diiktiraf apabila kontrak tersebut tidak sah oleh undang-undang mandatori. Sekiranya bayaran itu adalah untuk tingkah laku yang tidak bermoral atau anti-sosial, seperti memalsukan wang, kontrak itu bukan sahaja terbatal, malah hak untuk memulangkan wang itu juga dinafikan.
Apabila negara campur tangan dalam kontrak antara individu, ia berbuat demikian untuk memenuhi tujuan perundangan yang sah, seperti keselamatan negara, ketenteraman sosial, atau kebajikan awam. Dalam kes ini, "prinsip perkadaran" terpakai, yang menyatakan bahawa sebarang sekatan ke atas kebebasan berkontrak mestilah seminimum yang diperlukan. Inilah sebabnya mengapa kesan kerajaan terhadap pihak yang berkontrak berbeza-beza.
Kes pembaikan kelambu pejabat adalah contoh yang baik tentang hubungan antara undang-undang dan kontrak. Dalam kes kelambu pecah, pertimbangkan sama ada sah di sisi undang-undang untuk penyewa membaikinya apabila perjanjian pajakan mengandungi klausa yang menyatakan bahawa "pembaikan mudah adalah tanggungjawab penyewa". Walaupun isu kecil seperti membaiki kelambu biasanya ditangani secara kontrak, anda juga harus mempertimbangkan sama ada klausa ini memberi beban yang tidak wajar kepada penyewa.
Malah, undang-undang menyatakan bahawa tuan tanah bertanggungjawab untuk penyelenggaraan asas bangunan, tetapi kami telah menyebut sebelum ini bahawa kontrak boleh menetapkan sebaliknya. Dalam kes ini, kontrak akan diguna pakai selagi ia tidak bercanggah dengan niat asas undang-undang, iaitu, ia tidak merugikan penyewa secara berlebihan.
Dalam pajakan komersial, terutamanya untuk pejabat, kebebasan berkontrak cenderung untuk diiktiraf secara lebih meluas dalam amalan. Ini kerana pajakan komersial biasanya dirundingkan dan dikompromi oleh kedua-dua pihak, dan adalah kebiasaan untuk penyewa bertanggungjawab untuk pembaikan kecil.
Anda juga harus mempertimbangkan potensi pertikaian undang-undang apabila klausa sedemikian wujud. Sebagai contoh, jika penyewa melambatkan atau mengabaikan pembaikan, menyebabkan kerosakan selanjutnya, bolehkah tuan rumah menyaman penyewa untuk mendapatkan ganti rugi? Sebaliknya, bolehkah penyewa mengambil tindakan undang-undang terhadap tuan rumah kerana tidak bersetuju dengan syarat perjanjian? Semuanya bergantung pada kejelasan, kekhususan, dan keadilan perjanjian.
Seperti yang anda lihat, walaupun contoh kecil seperti membaiki kelambu pejabat boleh memberi anda idea yang baik tentang cara kontrak dan undang-undang berinteraksi dan pihak yang perlu diingati. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang apabila memasuki kontrak, dan adalah penting untuk memastikan kontrak itu adil dan jelas kepada kedua-dua pihak.
